5 doe-het-zelfprojecten die duizenden van de waarde van je huis kunnen afslaan

galerij muurUnsplash

Het lijkt erop dat het hele land tijdens de lockdown twee dingen deed: bakken bananen brood en vast komen te zitten in doe-het-zelf klussen.


chilipeper kweken

Als u deel uitmaakte van het laatste kamp en bent doorgegaan met:voordat u mogelijk verkoopt, is het misschien interessant om te weten dat vastgoedexperts waarschuwen dat sommige doe-het-zelfklussen de waarde van uw huis met tienduizenden ponden kunnen verlagen.

Als je net van schrik en afschuw je penseel hebt laten vallen, weten we hoe je je voelt, want al jaren en jaren werken we in de veronderstelling dat elke vorm van upgrade-werk aan je eigendom je alleen maar kan verbeteren. thuis lijken gunstiger aan kopers.

Het is echter niet allemaal slecht nieuws, er zijn nog steeds veel dingen die u in uw huis kunt doen die waarde toevoegen, maar om de doe-het-zelfklussen die u beter met rust kunt laten uit te bannen, spraken we met bank- en tapijtspecialist, ScS .

Het bedrijf werkt samen met makelaars uit het hele land om de vijf doe-het-zelfprojecten te onthullen die uw marktwaarde het meest kunnen verminderen. Dus leg je hamer neer en lees verder.


1. Een slaapkamer verbouwen - £ 46.000 korting (tot 20% van de waarde van het onroerend goed)

De meeste kopers zoeken naar woningen op basis van het aantal slaapkamers, dus als u er een verbouwt of verwijdert, kan uw huis veel minder verkoopbaar worden.

Alex Willocks, eigenaar van Burbeck Interiors, zegt: 'De waarde van een huis hangt af van het aantal kamers, dus het samenvoegen van twee kleine slaapkamers, of het ruilen van een slaapkamer voor een badkamer, kan de waarde ervan verminderen. Slaapkamers zijn waardevolle goederen en privéruimte is veel wenselijker dan open ruimte.'


Holly Herbert, Hoofd Inhoud bij webuyanyhouse.co.uk , is het ermee eens en zegt dat het tot 20% van de waarde van het onroerend goed kan kloppen. Met een gemiddeld huis in het VK dat £ 232.000 kost, betekent dit dat u £ 46.000 zou kunnen verliezen.

2. Bepaalde planten aan uw tuin toevoegen - £ 35.000 korting (tot 15% van de waarde van het onroerend goed)

Veel Britten hebben hun tijd in lockdown doorgebracht met het opknappen van hun tuinen, maar het toevoegen van de verkeerde planten aan uw eigendom kan de waarde ervan schaden.


Paul Keighley, Residential Partner bij Bramleys Estate Agents, zegt: 'Vraag altijd advies over het planten van bomen. Terwijl bepaalde soorten een kleine wortelbasis hebben, kunnen andere zich verder uitstrekken dan de hoogte van de boom. Deze wortels kunnen afvoeren scheuren, opritten breken en uiteindelijk de fundering van het huis aantasten en een kostbare reparatie worden.'

Holly voegt eraan toe dat de Japanse duizendknoop de grootste overlast is, die 'catastrofaal kan zijn voor huiseigenaren'. Afhankelijk van de ernst kan het de waarde van een huis tot 15% verlagen.

Jonge Afro-Caribische vrouw die haar huis renoveertAlistair BergGetty Images

3. Een aanbouw bouwen zonder de juiste bouwvergunning - £ 35.000 korting (tot 15% van de waarde van het onroerend goed)

De juiste uitbreiding kan wonderen doen voor uw eigendom, maar als u geen volledige goedkeuring krijgt van uw gemeente, veroorzaakt u nachtmerries voor potentiële kopers.

Holly zegt: 'Alle uitbreidingen die zonder de juiste bouwvergunning zijn gebouwd, moeten mogelijk worden afgebroken, waardoor u een enorm verlies lijdt en uw huiswaarde daalt. Elke nieuwe huiseigenaar zou de juiste toestemming moeten aanvragen en dit extra gedoe kan erg onaangenaam zijn. Dit kan de marktwaarde met 5 tot 15% beïnvloeden.'


4. Een garage ombouwen - £ 16.000 korting (tot 7% ​​van de waarde van het onroerend goed)

Hoewel het verleidelijk kan zijn om van uw garage een extra kamer te maken, kan dit nadelig zijn voor uw verkoop.

Paul zegt: 'Het verbouwen van een garage voelt alsof het waarde zou moeten toevoegen omdat je de omvang en het gebruik van je eigendom vergroot, maar in werkelijkheid verwijder je parkeer- en opslagruimte, wat volgens ons altijd hoog op de checklist van een koper staat.'

Holly zegt dat garageconversies, met name die welke slecht worden uitgevoerd of onnodig zijn, de waarde van een woning tot 7% ​​kunnen verlagen.

5. Het installeren van weelderige tuinelementen, zoals zwembaden - £ 16.000 korting (tot 7% ​​van de waarde van het onroerend goed)

Mooie tuinelementen zoals vijvers en zwembaden lijken luxueus, maar ze kunnen duur zijn in het onderhoud en kunnen gevaarlijk zijn voor kinderen, wat een grote afknapper kan zijn voor kopers.

Holly zegt: 'Je zult je potentiële kijkers waarschijnlijk beperken met functies zoals een zwembad of een bubbelbad, omdat de meeste mensen ze waarschijnlijk niet vaak zullen gebruiken en ze veel onderhoudswerk kunnen vergen. Ze kunnen kopers echt afschrikken en leiden tot een woningwaardedaling van 7%.'

Abonneer je op Red nu om het tijdschrift aan uw deur te krijgen. Het nieuwste nummer van Red is ook beschikbaar voor: Online kopen en via Readly of Apple Nieuws+ .